Een huurwoning verhuren is een spannende en originele manier om je inkomen te vergroten. Ondanks de veranderingen in de woningmarkt en de veranderingen door Covid-19 is dit nog steeds een lucratieve optie – in sommige delen van de wereld misschien zelfs meer dan voorheen. Maar de taken van een verhuurder zijn niet makkelijk, ook al lijkt dit op het eerste oog misschien zo. De verwachtingen van huurders zijn hoger dan ooit tevoren. Een vastgoedbeheer bedrijf of manager inhuren is een van de opties om de taak van een verhuurder te versoepelen, maar is dit een vereiste, of kan één persoon de taken op zichzelf nemen? Net als bij elke andere baan krijgt een verhuurder te maken met uitdagingen die zowel tijd als geld kunnen kosten.
Maar wat betekent dit voor Nederland? Volgens het Borgen Project kamt Nederland met een huizen tekort. Economische kwetsbaarheid, werkgelegenheid barrières, groeiende privatisering en de effecten van Covid-19 zijn slechts enkelen van de schuldigen. Wat betekent dit voor de verhuurders hier? De vraag voor huur is relatief hoog, en zal hoogstwaarschijnlijk zo blijven in de toekomst.
Ook al heeft het verhuren van huurwoningen zijn voordelen komt het niet zonder uitdagingen. Hier volgen de meest voorkomende uitdagingen voor verhuurders die je in gedachten moet houden als je een woning wilt verhuren.
Problemen met het ontvangen van de huur
De grootste uitdaging waar elke verhuurder mee te maken krijgt is de huur. Dit is altijd al een uitdaging geweest, maar is nog belangrijker geworden sinds de opkomst van de pandemie. Door economische beproevingen en uitdagingen veroorzaakt door de corona-pandemie lopen velen achter met betalingen. Helaas wordt er verwacht dat dit ook in 2022 nog een probleem zal zijn.
Omgaan met te late betalingen kan erg frustrerend zijn, zeker als dit regelmatig voorkomt. Ook al zijn de redenen hiervoor soms wel begrijpelijk, is het onmogelijk om de verdere uitgaven te plannen tenzij jij, als verhuurder, de huur op tijd ontvangt.
Om dit te voorkomen
Ten allereerste kan het inhuren van een vastgoedmanager een handige oplossing zijn. Echter kan dit een onnodige en ongeplande kostenpost zijn als jij de eigenaar van slechts een huurwoning bent. Als je meerdere woningen verhuurt kan het inhuren van een manager een goede oplossing zijn. Een andere manier om te verzekeren dat je goede en nauwgezette huurders aanneemt is door een screening uit te voeren bij de huurder aanmelding en door een achtergrond check te doen.
Schade aan vastgoed
Ondanks zorgvuldig te zijn met je huurwoning of het type huurders aan wie je verhuurt kan de woning op den duur wat fysieke schade oplopen. Het zou voordelig zijn om te weten welke defecten de verantwoordelijkheid zijn van de verhuurder en welke voor de huurders zijn. De verhuurder is namelijk verantwoordelijk voor grote defecten aan het eigendom. De regel is namelijk dat de huurder wettelijk zo veel mogelijk moet genieten van de woning. Aan de andere kant is de huurder verantwoordelijk voor kleinere defecten (volgens de kleine reparaties (huurder aansprakelijkheid) besluit), zoals het schilderen van de muren en het vervangen van een licht of een deurhendel.
Om dit te voorkomen
Een verhuurder moet echter altijd een oplossing paraat hebben, ongeacht wie er verantwoordelijk is voor het defect. Dat is waar goede en innovatieve oplossingen zoals Facilitee naar voren komen. Het maakt niet uit wat er gerepareerd moet worden aan het eigendom – de boiler, een lekkage in de badkamer, een foutje in de bedrading – het kan gefikst worden met behulp van vastgoed management apps. Software voor vastgoedeigenaren zoals Facilitee biedt niet alleen een goede oplossing voor dit soort problemen, maar kan je ook een hoop tijd besparen. Het biedt ook een oplossing die je kan helpen dagelijkse kosten te beperken, de tevredenheid van je huurder kan vergroten en de eigenaar en klusjesmannen kan voorzien van de juiste benodigdheden.
Leegstand
Een ding waar een verhuurder nog meer op zijn hoede voor moet zijn dan te laat betaald worden is helemaal niet betaald worden. Leegstand is geen ongewoon probleem en is de grootste zorgen voor maar liefst 15% van verhuurders. Dit resulteert vaak in goedkopere huurprijzen, aangezien de meeste verhuurders liever de huur verlagen dan door een periode zonder huurders te gaan.
Om dit te voorkomen
Ook al lijkt dit misschien een serieus probleem kan het vinden van een oplossing hiervan erg gemakkelijk zijn. Ten allereerste is het van belang om een woning te behouden die zoveel mogelijk verschillende huurders in een gebied aantrekt. Daarom is het erg belangrijk om buiten vaste kaders te denken en eigenschappen te betrekken waar huurders om vragen, zoals een mooi gedecoreerde tuin of een toevoeging die niet vaak voorkomt bij andere huurwoningen in het gebied. Een andere oplossing kan zijn om een professionele fotograaf in te schakelen die de ware essentie van je huurwoning kan vastleggen – hoe beter de foto’s waarmee je de woning adverteert, hoe meer huurders je zal aantrekken. Marketing en adverteren zijn uiterst belangrijk voor het verhuren van je woning. Dan nog is het aan jou om te beslissen of jij die taak op je wilt nemen of dat je een manager aanneemt die hierover de leiding neemt.
Veel papierwerk
Een verhuurder die een achtergrond-check op de huurders uitvoert, hun loonstroken, huurcontracten, verzekeringspapieren, belastingpapieren of huuraanmeldingen ontvangt kan overspoeld raken met een hoop onnodig papierwerk.
Om dit te voorkomen
Een van de meest logische oplossingen hiervoor is om alles digitaal bij te houden. Digitalisering in de vastgoedsector is op dit moment erg populair en bespaart een hoop tijd, zowel voor de huurder als de verhuurder. Er zijn verschillend aanbieders van software die het gehele proces digitaliseren en je een hoop tijd kunnen besparen voor het beheren van vastgoed.
Eigendom te ver weg om te managen
Alles is beter te managen wanneer het eigendom in de buurt is van waar jij zelf woont. Dit betekent dat het voor jou gemakkelijker is om specifieke dingen op te lossen en er te zijn als je huurders iets nodig hebben. Om een woning vanuit een andere plek of stad te managen is echter een grotere uitdaging, aangezien je nu niet altijd de optie hebt om aanwezig te zijn in het geval de huurders je nodig hebben.
Hoe dit te voorkomen?
Zoals eerder gezegd is het inhuren van een vastgoedmanager een oplossing die een oogje in het zeil kan houden. Echter kan dit duur zijn, en is alleen een goede oplossing indien je meerdere woningen in bezit hebt. De optie om je woning van een afstand in de gaten te houden is nog nooit zo makkelijk geweest als nu, en een van de apps die je hiermee kan helpen is Facilitee. Dit zorgt ervoor dat al je problemen bijgehouden worden, en indien er iets gebeurt kan je zo snel mogelijk hierop handelen.
Een vastgoedeigenaar zijn brengt zo zijn uitdagingen met zich mee, maar niets dat digitalisering niet kan verhelpen. Vastgoedmanagement apps zoals Facilitee kunnen elke huisbaas helpen met organisatie en onderhoud, ongeacht het aantal huizen men in bezit heeft. Het bespaart tijd, moeite en maakt het gehele proces van zorgen voor huurders een stuk gemakkelijker. Uiteindelijk ben je vastgoedeigenaar om geld te verdienen.
